Италия, давно являющаяся излюбленным направлением для мировой элиты, сегодня переживает приток ультрабогатых. Инвесторов привлекает её благоприятный налоговый режим, бурный рост рынка недвижимости и роскошный образ жизни — в то время как другие страны ужесточают налоговые правила для лиц с высоким уровнем дохода (HNWIs).
Налоговый магнит с фиксированной ставкой в Италии
В отличие от Великобритании, Франции и Швейцарии — которые либо уже ужесточили, либо рассматривают ужесточение налогов на богатство — Италия усилила свою привлекательность. В 2017 году она запустила режим фиксированного налога, позволяющий иностранным резидентам или возвращающимся гражданам платить ежегодный сбор в размере 200 000 евро с зарубежного дохода, независимо от его суммы. Эта схема остаётся одной из самых простых и щедрых в Европе, предоставляя налоговые льготы сроком до 15 лет.
Согласно данным Henley & Partners, только в 2024 году Италия может принять до 3600 новых HNWIs. Среди недавних переездов выделяются Насеф Савирис, самый богатый человек Египта и совладелец клуба Aston Villa FC, а также вице-председатель Goldman Sachs Ричард Гнодде.
Милан в центре бумa недвижимости
Приток капитала вызвал резкий рост цен на недвижимость. Данные Tecnocasa показывают, что рынок жилья в Милане вырос на 49% с 2017 года, тогда как в других крупных итальянских городах рост составил лишь 10,9%. Компания Knight Frank теперь прогнозирует дополнительный рост элитного сегмента недвижимости Милана на 3,5% в 2025 году.
Озеро Комо, Тоскана, Рим и Итальянская Ривьера также остаются горячими точками для покупателей класса люкс, многие из которых ставят стиль жизни и эксклюзивность выше традиционной инвестиционной логики.
Маттео Пелла, старший брокер Berkshire Hathaway HomeServices на озере Комо, отметил:
«Они покупают, руководствуясь интуицией. Конечно, они считают цифры, но многие готовы переплачивать, лишь бы получить уникальный вид или расположение.»
Усиление глобальной миграции миллионеров
Рост привлекательности Италии происходит на фоне рекордных уровней миграции миллионеров. За последнее десятилетие мировые переезды HNWIs почти утроились, достигнув исторического максимума в 2024 году. Аналитики ожидают ускорения этой тенденции в 2025–2026 годах, когда всё больше юрисдикций будут конкурировать за привлечение богатейших людей мира.
Тем временем другие страны закрывают двери:
- Великобритания в апреле отменила 200-летний режим non-dom, что вызвало исход финансистов и семейных офисов.
- Франция обсуждает расширение налога на богатство.
- Швейцария рассматривает изменения в налоге на наследство.
Такое расхождение поставило Италию, вместе с несколькими другими юрисдикциями, в выгодное положение для завоевания рынка релокации.
Опасения по поводу неравенства
Несмотря на экономическую активность, вызванную роскошными расходами и созданием рабочих мест в финансовом и гостиничном секторах Милана, критики считают, что режим фиксированного налога в Италии может усугубить имущественное неравенство. Фактические налоговые поступления остаются незначительными по сравнению с бюджетным дефицитом страны, тогда как основная часть выгоды сосредоточена в элитных районах.
Некоторые эксперты также предупреждают о возможной «гонке ко дну», когда страны будут пытаться превзойти друг друга, предлагая всё более выгодные условия для сверхбогатых.
Тем не менее, бизнес в Италии сохраняет оптимизм. Анна Чиприани, директор по работе с членами клуба Casa Cipriani Milano, заявила, что приток капитала запускает позитивный цикл:
«Когда люди переезжают, открываются отели и клубы, и всё больше международных инвесторов проявляют интерес, экономика создаёт больше возможностей для всех.»
