Недвижимость в центре Токио привлекает внимание: цены на кондоминиумы достигли рекордных высот, вызывая усиленное политическое внимание к роли иностранного капитала. В 2024 году средняя цена новых кондоминиумов в 23 центральных районах Токио составила 111,81 млн иен (около $760,000), согласно Институту экономических исследований недвижимости. Медианная цена выросла на 9% за год до 89,4 млн иен, что на 64% выше с 2021 года, значительно опережая рост на 26% в регионе Токио в целом.
Несмотря на бум, доступность жилья вызывает всё большее беспокойство, так как Япония отстаёт от развитых стран по росту зарплат. Данные ОЭСР за 2024 год ставят Японию на 25-е место из 34 стран по среднегодовой зарплате с учётом паритета покупательной способности — $49,446.
Политическое давление за ограничение иностранных покупателей
Рост цен на недвижимость подогревает призывы к ограничению иностранной собственности, что стало важной темой на недавних выборах в Верхнюю палату. В отличие от Австралии, Канады и Сингапура, Япония практически не ограничивает зарубежных покупателей. Демократическая партия народа (DPFP), укрепившая позиции в июле, готовит законопроект этой осенью для ограничения иностранных покупок недвижимости.
Лидер партии Юичиро Тамаки утверждает, что спекулятивные покупки иностранцами способствуют росту цен на жильё. Он предложил меры, такие как «налог на пустующие объекты», для неиспользуемой иностранной недвижимости. Популистская партия «Сансэйто» с платформой «Япония прежде всего» также готовит своё предложение по ограничению иностранных приобретений, но сроки пока не определены.
Вопросы национальной и экономической безопасности
Политические аналитики отмечают, что дебаты касаются не только доступности жилья, но и национальной и экономической безопасности. «Иностранная собственность на недвижимость переплетается с более широкими дискуссиями о иностранном населении Японии», — сказал Тобиас Харрис из Japan Foresight, отметив, что ограничения юридически проще внедрить, чем другие иммиграционные меры. Опрос Mitsubishi UFJ Trust & Banking в марте 2025 года показал, что в престижных районах, таких как Тиёда, Сибуя и Минато, 20–40% новых квартир покупают иностранцы.
Однако эксперты подчёркивают, что внутренние инвесторы также значительно увеличивают спрос. Несмотря на повышение ставок Банком Японии с 2024 года, реальные затраты на заём остаются низкими, поддерживая ликвидность и направляя капитал на рынок недвижимости.
Разрыв между городом и деревней: бум и запустение
В то время как рынок жилья в Токио перегревается, сельская Япония страдает от депопуляции и стагнации. В 2023 году в стране насчитывалось около 9 млн заброшенных домов (akiya), в основном в упадочных сельских городках. Эти объекты часто требуют дорогостоящего ремонта ($20,000–$300,000) и сталкиваются с культурным сопротивлением из-за предпочтения японцев к новым домам. Однако akiya привлекают иностранных покупателей, ищущих традиционные дома по низким ценам.
Паркер Аллен, сооснователь Akiya & Inaka, отметил, что ограничения должны касаться мегаполисов, а не сельских рынков. «Если цель — защитить местных жителей от вытеснения, то фокус должен быть на Токио и других крупных городах», — сказал он.
Резюме
Рынок элитной недвижимости Токио стремительно растёт: цены на кондоминиумы выросли на 64% за четыре года, вызывая обеспокоенность по поводу доступности и иностранного инвестирования. Оппозиционные партии, особенно DPFP и «Сансэйто», готовят законы для ограничения иностранной собственности, рассматривая это как экономическую и национальную угрозу.
Опросы показывают, что до 40% новых квартир в центральных районах покупают иностранцы, хотя внутренние инвесторы также стимулируют спрос. В то же время сельская Япония сталкивается с противоположной проблемой — миллионами заброшенных домов (akiya), что подчёркивает резкий разрыв между городским и сельским рынками недвижимости.
