بازار مسکن ایالات متحده در تابستان ۲۰۲۵ شاهد روندی بیسابقه از لغو قراردادها و عقبنشینی فعالان بازار است. دادههای جدید نشان میدهد که خریداران و فروشندگان، بیش از هر زمان دیگری، در مواجهه با اختلافات، ترجیح میدهند پای معامله خود نایستند و بهسادگی آن را فسخ کنند. این بنبست و توقف، تنها نشانهای از سردرگمی بازار مسکن نیست؛ بلکه منعکاسدهنده تردیدهای عمیقتر اقتصادی و روانشناختی است که توسعه آن میتواند بازارهای مالی جهانی، بهویژه بازارهای فارکس و رمزارز را نیز تحتتأثیر قرار دهد.
ریشه اصلی ماجرا: چرا قراردادهای خرید و فروش به سرانجام نمیرسد؟
خریداران خانه، تحت فشار قیمتهای بیسابقه و نرخهای بهره نزدیک به ۷ درصد، قدرت چانهزنی بیشتری یافتهاند. در شرایطی که فهرست خانههای مناسب نسبت به ماههای گذشته رشد کرده است، آنها ترجیح میدهند در صورت مقاومت فروشنده در مقابل درخواستهایی مانند تعمیرات پیش از فروش یا تخفیفهای قیمتی، بهراحتی معامله را ترک کنند.
از سوی دیگر، بسیاری از فروشندگان نیز بهدلیل برخورداری از سودهای قابل توجه و وامهای کمبهره سالهای گذشته، اصراری برای تن دادن به شرایط بازار ندارند و اگر مذاکرات به بنبست بخورد، بهسادگی اقدام به حذف فایل فروش ملکشان از بازار میکنند و ترجیح میدهند منتظر بهبود شرایط بمانند.
این چالشهای دو جانبه، باعث شده تعداد لغو قراردادها و حذف فایلهای فروش (Delisting) به بالاترین سطح خود در سالهای اخیر برسد. بنا به آمار انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا، فروش خانههای موجود در ماه ژوئن به نرخ سالیانه ۳.۹۳ میلیون معامله سقوط کرده که کمترین مقدار در نه ماه اخیر است و معمولاً فصل اوج معاملات محسوب میشود.
آمارهایی که ورق بازار را برمیگرداند
- لغو قرارداد خرید: در ژوئن، ۵۷ هزار قرارداد خرید خانه (حدود ۱۵ درصد کل معاملات در جریان) لغو شد—بالاترین سهم در هفت سال گذشته (Redfin).
- حذف فایل فروش: طبق گزارش Realtor.com، حذف فایل فروش در ماه می نسبت به سال قبل ۴۷٪ رشد کرده و فراتر از نرخ افزایش فایلهای جدید است.
- تخفیفهای قیمتی: بیش از ۲۰٪ خانههای موجود در ژوئن مجبور به کاهش قیمت شدند؛ نشانهای از مقاومت برخی فروشندگان و عملگرایی دیگران.
در این فضا، دو دسته فروشنده قابل تمایز هستند: برخی که برای جلب خریدار، آماده ارائه تخفیف و امتیاز هستند و برخی که اگر شرایط، مطابق انتظارشان پیش نرود، خروج از بازار را ترجیح میدهند. به گفته دنیل هِیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، هر دو استراتژی منطقی هستند و انتخاب نهایی به شرایط و اهداف شخصی بستگی دارد.
پیامدهای ملی و منطقهای
رویکرد «منتظر ماندن» و افزایش لغو قراردادها، بهویژه در مناطق جنوبی آمریکا شدیدتر است. به طور مثال، جکسونویل فلوریدا پیشتاز فسخ قراردادها با ۲۱.۴ درصد از کل معاملات است. فونیکس، میامی و ریورساید کالیفرنیا نیز از منظر حذف فایل فروش و لغو قراردادها در صدر جدول شهرهای عمده قرار دارند و این روند، عدمتعادل بازار را تشدید میکند.
حتی بازارهای گرم و محبوبی مانند گرند راپیدز در میشیگان، نیز شاهد کاهش تقاضا و چرخش بازار به نفع خریداران محتاط هستند؛ به گونهای که فروشندگانی که در گذشته انتظار فروش سریع و بالای قیمت داشتند، حالا یا باید قیمت را کاهش دهند یا با بازار خداحافظی کنند.
روایت شخصی یک بنبست واقعی
پشت هر عدد و آمار، یک تجربه انسانی دیده میشود. بسیاری از خریداران با مشاهده تعمیرات لازم یا هزینههای جانبی، از ادامه مسیر منصرف میشوند. فروشندگانی که از نظر مالی خیالشان راحت است نیز پس از تخفیف اولیه دیگر حاضر به امتیاز بیشتر نیستند و در بنبست مذاکرات، اغلب راه عقبنشینی را در پیش میگیرند.
این شرایط موجب شده مشاوران املاک، بیشتر به عملگرایی و واقعبینی توصیه کنند—چه در سمت فروشنده برای تنظیم قیمت و چه در سمت خریدار برای منعطف بودن اما نه فراتر از توان مالی.
iXDeep: تحلیل بازار – اثر روند فعلی بر فارکس و کریپتو
در نگاه کلان، رکود و آشفتگی بازار مسکن آمریکا، فراتر از بحث خرید و فروش خانه است و میتواند پیامدهای جدی برای بازار ارز و رمزارز داشته باشد:
۱. نوسان دلار:
ثبات یا رکود بلندمدت در بازار مسکن، چشمانداز رشد اقتصاد آمریکا را زیر سوال میبرد. در صورت تداوم، این مساله ممکن است موجب تغییر لحن فدرال رزرو و نزدیکتر شدن به سیاستهای انبساطیتر شود که بهشکل مستقیم بر قدرت دلار در بازار جهانی اثر میگذارد.
۲. پناهگاههای امن:
دورههای تردید در بازار مسکن—اغلب به عنوان دارایی اعتمادآور—میتواند سرمایهگذاران را به سمت داراییهای امن مانند فرانک سوئیس، ین ژاپن یا طلا سوق دهد و فروش ارزهای ریسکی را افزایش دهد.
۳. فرصتهای تازه برای رمزارزها:
افزایش نااطمینانی و بنبست در بازار سنتی، توجه به رمزارزها را تقویت میکند. تجربههای گذشته نشان میدهد که رکود یا موج انتظارات انبساطی، تقاضا برای بیتکوین، اتریوم و آلتکوینها را افزایش داده و نوسانپذیری در بازارهای دلاری را تشدید میکند.
در کوتاهمدت، واکنش بازارهای مالی وابسته به جهتگیری فدرال رزرو و دادههای اقتصاد کلان خواهد بود، اما ادامه این روند بهویژه برای بازار رمزارز میتواند فرصتهای جدید و همچنین ریسکهای تازهای بیافریند.
