قیمت مسکن در آمریکا پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۲۰۲۷ سالانه ۳.۵٪ رشد کند، اما تعرفه‌ها و افزایش هزینه ساخت مانع توسعه مسکن مقرون به صرفه خواهند بود.
قیمت مسکن در آمریکا پیش‌بینی می‌شود که به طور پیوسته تا سال ۲۰۲۷ سالانه ۳.۵٪ افزایش یابد، که ناشی از کاهش نسبی نرخ‌های وام مسکن است. با این حال، تعرفه‌های اعمال شده در دولت ترامپ انتظار می‌رود که ساخت مسکن جدید و مقرون به صرفه را محدود کرده و فشار بر عرضه در مقابل تقاضای رو به افزایش را تشدید کند، طبق نظر کارشناسان حوزه املاک در نظرسنجی اخیر رویترز.
چشم‌انداز بازار مسکن آمریکا: رشد در میان چالش‌های ساخت‌وساز
بازار مسکن آمریکا در سال‌های پیش رو شاهد رشد متوسط قیمت‌ها خواهد بود، به گونه‌ای که پیش‌بینی می‌شود قیمت خانه‌ها تا سال ۲۰۲۷ سالانه ۳.۵٪ افزایش یابد، طبق نظرسنجی رویترز که بین ۱۹ مه تا ۳ ژوئن ۲۰۲۵ انجام شد. با وجود افزایش پیش‌بینی شده، این نرخ رشد کمترین سرعت افزایش قیمت از سال ۲۰۱۱ به شمار می‌آید و نشان‌دهنده فشارهای مداوم بر توان خرید و عرضه است.
کارشناسان دلیل اصلی افزایش قیمت را کاهش تدریجی و پیش‌بینی شده نرخ‌های وام مسکن می‌دانند که در مقایسه با سطوح بسیار پایین دوران اوج پاندمی کووید-۱۹، هنوز بالاتر هستند. قیمت متوسط خانه‌ها امروز بیش از ۵۰٪ بالاتر از سال ۲۰۱۹ است که نشان‌دهنده تاثیر پایدار پاندمی بر بازار مسکن می‌باشد.
نرخ‌های وام مسکن همچنان بالا می‌مانند و توان خرید را محدود می‌کنند
نرخ‌های وام مسکن که نقش مهمی در توان خرید ایفا می‌کنند، در کوتاه‌مدت همچنان نسبتاً بالا باقی خواهند ماند. اگرچه انتظار می‌رود فدرال رزرو در ادامه سال نرخ بهره را کاهش دهد، نرخ‌های وام مسکن ۳۰ ساله تنها کمی کاهش خواهند داشت؛ از متوسط فعلی ۶.۹۸٪ به حدود ۶.۷۳٪ در سال ۲۰۲۵ و به حدود ۶.۲۹٪ تا سال ۲۰۲۷. این نرخ‌ها بسیار بالاتر از نرخ‌های تقریبی ۳٪ دوران پاندمی است که بسیاری از خریداران امیدوار بودند حفظ شود.
جیمز ایگان، استراتژیست مسکن در مورگان استنلی، اظهار داشت: «انتظار نداریم نرخ‌های وام مسکن حداقل تا سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ کاهش زیادی داشته باشد، بنابراین توان خرید تحت فشار باقی خواهد ماند.» لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک نیز تاکید کرد که کاهش قابل توجه نرخ‌ها (بین ۵۰ تا ۱۰۰ واحد پایه) لازم است تا فعالیت خرید به طور چشمگیری افزایش یابد.
نگرانی‌های بودجه فدرال و بدهی، خوش‌بینی بازار را کاهش داده‌اند
اوایل سال جاری، بسیاری از کارشناسان نسبت به بهبود توان خرید مسکن خوشبین بودند، زیرا فدرال رزرو نرخ بهره را افزایش نداد. اما این چشم‌انداز با تصویب بسته بزرگ کاهش مالیات و هزینه‌های کنگره که انتظار می‌رود تا سال ۲۰۳۴ حدود ۳.۳ تریلیون دلار به بدهی فدرال اضافه کند، تعدیل شد و نگرانی‌ها درباره پایداری مالی بلندمدت افزایش یافت.
افزایش بازده اوراق قرضه بلندمدت نیز احتمال کاهش شدید نرخ‌های وام مسکن را محدود کرده و فضای چالش‌برانگیزی را برای خریداران بالقوه ایجاد کرده است.
تعرفه‌ها به موانع جدید ساخت‌وساز می‌افزایند
در حالی که انتظار می‌رود قیمت خانه‌ها به طور پیوسته افزایش یابد، سمت عرضه بازار با مشکلات جدی روبرو است. هزینه‌های ساخت‌وساز به طور غیرمنتظره‌ای در آوریل ۲۰۲۵ کاهش یافته است که عمدتاً ناشی از کاهش سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن تک‌خانواری و افزایش موجودی خانه‌های فروش نرفته است.
علاوه بر این، تعرفه‌های اعمال شده در دولت ترامپ باعث افزایش هزینه‌های مصالح ساختمانی شده و ساخت مسکن مقرون به صرفه جدید را محدود کرده است. اکثر تحلیل‌گران نظرسنجی رویترز به اتفاق نظر دارند که این تعرفه‌ها همچنان مانع گسترش عرضه مسکن به ویژه در بخش مقرون به صرفه خواهند بود.
توماس رایان، اقتصاددان شرکت کپیتال اکانومیکس، وضعیت فعلی بازار را اینگونه توصیف کرد: «بازار مسکن همچنان در مرحله خنک‌تر قرار دارد، زیرا فروشندگان در حال تطبیق با شرایط نرم‌تر پس از سال‌های داغ پاندمی هستند.» این روند خنک شدن به همراه محدودیت‌های ساخت‌وساز نشان می‌دهد که چالش‌های مربوط به توان خرید ممکن است برای آینده نزدیک باقی بماند.
نگاهی به آینده: رشد متوسط در برابر چالش‌های ساختاری
در مجموع، انتظار می‌رود بازار مسکن آمریکا در محیطی پیچیده با افزایش متوسط قیمت‌ها، عرضه محدود و هزینه‌های بالای تامین مالی حرکت کند. اگرچه کاهش نسبی نرخ‌های وام مسکن طی سال‌های آینده پیش‌بینی می‌شود، اما این نرخ‌ها به سطوح فوق‌العاده پایین دوران پاندمی باز نخواهند گشت که موجی از خرید را تحریک کرد.
تاثیر مستمر تعرفه‌ها بر هزینه‌های ساخت‌وساز، همراه با فشارهای مالی و نرخ‌های وام مسکن بالا، نشان می‌دهد که توسعه مسکن مقرون به صرفه همچنان محدود خواهد بود. در نتیجه، بازار احتمالاً شاهد رشد کند اما پایدار قیمت‌ها خواهد بود و توان خرید همچنان نگرانی اصلی خریداران باقی می‌ماند.
برای فعالان حوزه املاک، درک این دینامیک‌ها برای موفقیت در بازار مسکن آمریکا تا سال ۲۰۲۷ ضروری خواهد بود.
