Uzun yıllardır küresel elitin favori destinasyonu olan İtalya, bugün ultra zenginlerin akınına uğruyor. Yatırımcılar, ülkenin yatırımcı dostu vergi rejimi, hızla büyüyen emlak piyasası ve lüks yaşam tarzından etkileniyor — diğer ülkeler yüksek gelirli bireylere (HNWIs) yönelik vergi kurallarını sıkılaştırırken.
İtalya’nın Sabit Vergi Cazibesi
Birleşik Krallık, Fransa ve İsviçre’nin aksine — bu ülkeler ya vergileri sıkılaştırdı ya da sıkılaştırmayı değerlendiriyor — İtalya cazibesini artırmayı tercih etti. 2017’de başlatılan sabit vergi rejimi, yabancı sakinlerin veya geri dönen vatandaşların, toplam kazançlarından bağımsız olarak yurtdışı gelirlerinden yıllık sabit 200.000 € vergi ödemesine imkan tanıyor. Bu sistem, Avrupa’da en basit ve cömert sistemlerden biri olmaya devam ediyor ve 15 yıla kadar vergi muafiyetleri sunuyor.
Henley & Partners’a göre, İtalya yalnızca 2024 yılında 3.600 yeni HNWI’yi ağırlayabilir. Son dönemdeki yüksek profilli taşınmalar arasında, Mısır’ın en zengin adamı ve Aston Villa FC’nin ortak sahibi Nassef Sawiris ile Goldman Sachs başkan yardımcısı Richard Gnodde yer alıyor.
Milan, Emlak Patlamasının Merkezi
Sermaye akışı, emlak fiyatlarında keskin bir artışa yol açtı. Tecnocasa verilerine göre, 2017’den bu yana Milano’daki konut piyasası %49 arttı; diğer büyük İtalyan şehirlerindeki artış ise yalnızca %10,9 oldu. Knight Frank şimdi, Milano’nun birinci sınıf gayrimenkul sektörünün 2025’te %3,5 daha büyümesini bekliyor.
Como Gölü, Toskana, Roma ve İtalyan Rivierası da lüks alıcılar için popüler bölgeler olmaya devam ediyor; birçok yatırımcı geleneksel yatırım mantığından ziyade yaşam tarzı ve ayrıcalığı önceliklendiriyor.
Como Gölü’nde Berkshire Hathaway HomeServices’de kıdemli broker Matteo Pella şunları açıkladı:
“İçgüdüleriyle alıyorlar. Elbette hesap yapıyorlar, ama birçok kişi benzersiz bir manzara veya konumu güvence altına almak için fazladan harcamaya hazır.”
Küresel Milyoner Göçü Hızlanıyor
İtalya’nın cazibesi artarken, milyoner göçü de rekor seviyelere ulaştı. Son on yılda, küresel HNWI taşınmaları neredeyse üç katına çıktı ve 2024’te tarihin en yüksek seviyelerine ulaştı. Analistler, daha fazla yargı bölgesinin dünyanın en zenginlerini çekmek için rekabet etmesiyle bu trendin 2025–2026’da hızlanmasını bekliyor.
Bu arada diğerleri kapıları kapatıyor:
- Birleşik Krallık, 200 yıllık non-dom rejimini Nisan ayında kaldırdı ve bu finansörler ve aile ofislerinin göçüne yol açtı.
- Fransa, servet vergisinin genişletilmesini tartışıyor.
- İsviçre, miras vergisinde değişiklikler üzerinde düşünüyor.
Bu ayrışma, İtalya’yı ve birkaç diğer yargı bölgesini, taşınma pazarını yakalamak için güçlü bir konuma getirdi.
Eşitsizlik Konuları
Milano’daki finans ve konaklama sektörlerinde lüks harcamalar ve istihdam yaratılmasıyla ekonomik faaliyet artsa da, eleştirmenler İtalya’nın sabit vergi sisteminin servet eşitsizliğini artırma riski taşıdığını savunuyor. Toplanan gerçek vergi geliri ülkenin mali açığına kıyasla küçük kalıyor ve faydaların çoğu elit mahallelerde yoğunlaşıyor.
Bazı uzmanlar ayrıca ülkelerin süper zenginlere giderek daha avantajlı koşullar sunmak için “aşağı doğru yarışa” girebileceği konusunda uyarıyor.
Yine de, İtalya’daki işletmeler iyimserliğini koruyor. Casa Cipriani Milano’da üyelik direktörü Anna Cipriani, servet akışının olumlu bir döngü yarattığını söylüyor:
“İnsanlar geldiğinde, oteller ve kulüpler açıldığında ve daha fazla uluslararası yatırımcı ilgi gösterdiğinde, ekonomi herkes için daha fazla fırsat yaratıyor.”
