Лето 2025 года ознаменовалось уникальной ситуацией на американском рынке жилья. Количество отменённых сделок по покупке и продаже недвижимости достигло максимальных значений за последние несколько лет. Под влиянием экономической неопределённости и психологического давления как покупатели, так и продавцы предпочитают не искать компромисс, а просто разрывать договорённости. Этот тренд отражается далеко за рамками сектора недвижимости и постепенно влияет на мировые финансовые рынки — от Forex до криптовалют.
Почему сделки срываются: взгляд изнутри
Покупатели столкнулись с беспрецедентно высокими ценами и ставками по ипотеке, приближающимися к 7%. На фоне роста предложения жилья у них, наконец, появился выбор: если продавец не идёт на уступки (дисконты, ремонт), сделка сразу аннулируется.
Продавцы, напротив, часто располагают “старой” ипотекой по выгодным ставкам и ощутимой прибылью от предыдущего роста цен. Не желая уступать, они предпочитают вовсе убрать свои объекты с рынка, если условия кажутся невыгодными, и дождаться лучших времён.
Статистика подтверждает: по данным Национальной ассоциации риелторов США, в июне рынок недвижимости демонстрировал лишь 3,93 млн сделок в годовом исчислении — минимум за 9 месяцев, несмотря на летний сезон высокой активности.
Ключевые цифры и тенденции
- Отмена сделок: В июне аннулировано 57 000 договоров купли-продажи жилья (15% всех сделок) — рекорд с 2017 года (источник: Redfin).
- Снятие объектов с продажи: По данным Realtor.com, в мае количество снятых с рынка объектов выросло на 47% по сравнению с прошлым годом и опережает динамику новых предложений.
- Скидки: Более 20% домовладельцев были вынуждены снижать цены, чтобы не потерять покупателя — это признают даже самые устойчивые собственники.
Продавцы делятся на две категории: одни готовы уступать и выходить на сделку, а другие в случае неудачи просто отзывают объект и ждут лучших условий. “Обе стратегии логичны — решать стоит исходя из личных целей и ситуации”, — подчеркивает главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл.
Региональные особенности
В южных штатах, где по традиции самая высокая динамика рынка, ситуация вышла на передний план. Например, в Джэксонвилле, штат Флорида, отменено 21,4% всех сделок — это национальный максимум. В Финиксе, Майами, Риверсайде (Калифорния) резко выросло число и отмен, и снятых с продажи объектов.
Даже на “горячих” рынках типа Гранд-Рапидс (Мичиган) продавцы начинают снижать ожидания: резких ростов цен больше нет, а тем, кто не желает уступать, часто проще вообще уйти с рынка.
Человеческий фактор
Каждая отменённая сделка — это история. Покупатели отказываются даже из-за необходимости мелкого ремонта или лишних расходов, а продавцы с низкими ставками по кредиту и значительным капиталом предпочитают не идти на дальнейшие уступки.
Риелторы США советуют проявлять больше гибкости и реализма обеим сторонам — успеха добиваются только взвешенные и проактивные участники рынка.
iXDeep: Аналитика — возможные последствия для Forex и крипторынков
На макроуровне заморозка рынка недвижимости США несёт ощутимые риски для доллара и стимулирует поиск альтернативных активов:
- Волатильность доллара:
Продолжительный спад на рынке жилья может вынудить ФРС изменить риторику в сторону смягчения. Валюта США в этом случае, вероятно, ослабнет относительно евро, фунта и других основных валют.
- Рост интереса к защитным активам:
Традиционно в период неопределённости инвесторы уходят в “тихие гавани”: золото, швейцарский франк, японскую иену. “Рискованные” валюты начинают терять в цене, а склонность к риску снижается.
- Спрос на криптоактивы:
Неопределённость на традиционных рынках нередко способствует перетоку средств в биткойн, эфир и другие криптовалюты — особенно если ФРС озвучит курс на смягчение денежно-кредитной политики. Ожидания стимулируют волатильность и открывают новые спекулятивные возможности.
Пока же динамика курса доллара и криптовалют будет зависеть от дальнейших решений ФРС и макроэкономической статистики США.
