رشد سالانه قیمت مسکن در آمریکا در ماه مارس به ۳.۴٪ رسید؛ کاهش تقاضا و افزایش عرضه بازار را به تعادل نزدیک کرده است.
بازار در آستانه تعادل
بر اساس گزارش شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller، رشد قیمت مسکن در ایالات متحده در ماه مارس نسبت به سال قبل کاهش یافته و به ۳.۴ درصد رسیده است. این کاهش در حالی رخ میدهد که عرضه مسکن افزایش یافته اما از سوی تقاضا همراهی نشده است.
تأثیر نرخ بهره بر توان خرید
خریداران زیر فشار نرخ بهره ۷ درصدی
نرخ بهره وامهای مسکن که نزدیک به ۷ درصد باقی مانده، موجب شده قدرت خرید خریداران کاهش یابد. بسیاری از افراد بهدلیل بالا بودن هزینههای تأمین مالی، از خرید خانه صرفنظر کردهاند یا تصمیم خود را به تعویق انداختهاند.
افزایش آگهی فروش و تغییر رفتار فروشندگان
فروشندگان امتیاز میدهند
در بسیاری از نقاط آمریکا، افزایش آگهی فروش و کاهش تعداد خریداران موجب شده فروشندگان برای جذب مشتری، امتیازاتی چون تخفیف قیمت یا شرایط پرداخت آسانتر پیشنهاد دهند. این موضوع به تعادل نسبی در بازار دامن زده است.
رقابت همچنان در برخی شهرها فعال است
بازارهای پررونق در نیویورک و شیکاگو
با وجود کاهش تقاضا در سطح ملی، شهرهایی مانند نیویورک، شیکاگو و کلیولند همچنان شاهد رقابت بالا و رشد قیمت هستند. نیویورک با ۸ درصد، شیکاگو با ۶.۵ درصد و کلیولند با ۵.۹ درصد بیشترین رشد قیمت سالانه را در ماه مارس ثبت کردند.
کاهش قیمت در جنوب آمریکا
تمپا، سردترین بازار ماه مارس
در مقابل، برخی شهرها مانند تمپا در فلوریدا شاهد افت قیمت بودند. کاهش ۲.۲ درصدی قیمت مسکن در این شهر بیشترین افت ثبتشده در بین ۲۰ شهر بررسیشده بوده است.
افزایش ماهانه و بهبود فصلی بازار
بهار، جانی دوباره به بازار بخشید
برخلاف کاهش رشد سالانه، دادهها نشان میدهند که بازار در ماه مارس بیشترین رشد قیمت ماهانه در سال ۲۰۲۵ را تجربه کرده است. در ۱۸ شهر از ۲۰ شهر مورد مطالعه، قیمتها بهصورت ماهانه افزایش یافتند. این روند نشاندهنده بازگشت تدریجی تقاضا در فصل بهار است.
تحلیل نهایی: بازار میان تعادل و ابهام
آینده مبهم بازار مسکن
بازار مسکن آمریکا در تلاقی عوامل متضاد قرار دارد؛ از یکسو افزایش موجودی و فشار قیمتی کمتر، و از سوی دیگر نرخهای بالای بهره و کاهش توان خرید. آینده بازار تا حد زیادی به سیاستهای پولی، وضعیت تورم و تغییرات نرخ اشتغال وابسته خواهد بود.
