Ожидается, что цены на жильё в США будут расти на 3,5% ежегодно до 2027 года, однако тарифы и рост строительных расходов затормозят развитие доступного жилья.
Цены на жильё в США, по прогнозам, будут стабильно расти на 3,5% ежегодно до 2027 года благодаря умеренному снижению ипотечных ставок. Тем не менее, тарифы, введённые в администрации Трампа, могут ограничить строительство доступного нового жилья и усугубить дефицит предложения на фоне растущего спроса, согласно последнему опросу экспертов недвижимости Reuters.
Прогноз рынка жилья США: рост на фоне строительных трудностей
Рынок жилья США ожидает умеренный рост цен в ближайшие несколько лет — по данным опроса Reuters, проведённого с 19 мая по 3 июня 2025 года, цены на дома прогнозируются с ежегодным увеличением на 3,5% до 2027 года. Однако этот темп станет самым низким с 2011 года, что отражает продолжающееся давление на доступность жилья и ограниченность предложения.
Эксперты объясняют ожидаемый рост цен главным образом прогнозируемым постепенным снижением ипотечных ставок, которые всё ещё остаются выше исторически низких значений во время пика пандемии COVID-19. Средняя стоимость жилья сейчас более чем на 50% выше, чем в 2019 году, что демонстрирует долгосрочное влияние пандемии на рынок недвижимости.
Ипотечные ставки останутся высокими, ограничивая доступность
Ипотечные ставки, критически важные для доступности жилья, в ближайшей перспективе останутся на относительно высоком уровне. Несмотря на ожидания снижения процентных ставок Федеральной резервной системой во второй половине года, ставки по 30-летним ипотечным кредитам снизятся лишь незначительно — с текущих 6,98% в среднем до примерно 6,73% в 2025 году и около 6,29% к 2027 году. Эти уровни существенно превышают около 3%, которые были доступны покупателям в пандемический период.
Джеймс Иган, стратег по недвижимости в Morgan Stanley, отметил: «Мы не ожидаем значительного снижения ипотечных ставок по крайней мере до третьего квартала 2025 года, поэтому доступность жилья останется под давлением». Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, добавил, что для существенного подъёма покупательской активности ипотечные ставки должны снизиться на 50–100 базисных пунктов.
Бюджетные и долговые проблемы снижают оптимизм рынка
В начале этого года многие эксперты ожидали улучшения доступности жилья, так как Федеральная резервная система не повышала ставки. Однако эти ожидания были скорректированы после принятия Конгрессом масштабного законопроекта по снижению налогов и увеличению расходов, который, по прогнозам, добавит около 3,3 триллиона долларов к федеральному долгу к 2034 году, что вызвало обеспокоенность по поводу долговой устойчивости.
Рост доходности долгосрочных облигаций дополнительно ограничил возможность значительного снижения ипотечных ставок, создавая сложные условия для потенциальных покупателей, нуждающихся в доступном финансировании.
Тарифы создают дополнительные препятствия для нового строительства
В то время как цены на жильё ожидается будут расти стабильно, со стороны предложения возникают серьёзные сложности. Расходы на строительство неожиданно снизились в апреле 2025 года, чему способствовало сокращение инвестиций в проекты индивидуального жилья и рост запасов непроданных домов.
Кроме того, тарифы, введённые в администрацию Трампа, увеличили стоимость строительных материалов, что ограничивает возможности по возведению нового доступного жилья. Большинство участников опроса Reuters согласны, что эти тарифы продолжат препятствовать расширению предложения, особенно в сегменте доступного жилья.
Экономист Thomas Ryan из Capital Economics охарактеризовал текущее состояние рынка так: «Рынок жилья находится в более спокойной фазе, поскольку продавцы продолжают приспосабливаться к более мягким условиям после стремительного роста во время пандемии». Такое охлаждение в сочетании с ограничениями в строительстве указывает на то, что проблемы с доступностью жилья сохранятся в обозримом будущем.
Взгляд в будущее: умеренный рост на фоне структурных проблем
В целом ожидается, что рынок жилья США будет развиваться в сложных условиях — умеренного роста цен, ограниченного предложения и высоких затрат на финансирование. Несмотря на прогнозируемое некоторое снижение ипотечных ставок в ближайшие годы, они вряд ли вернутся к крайне низким уровням пандемического периода, которые стимулировали резкий рост спроса.
Продолжающееся влияние тарифов на строительные затраты, а также бюджетные ограничения и высокие ипотечные ставки предполагают, что развитие доступного жилья останется ограниченным. В результате рынок, вероятно, будет демонстрировать медленный, но стабильный рост цен, а доступность жилья останется ключевой проблемой для покупателей.
Для всех участников рынка недвижимости понимание этих факторов будет иметь решающее значение для успешной работы на рынке жилья США до 2027 года.
