El mercado de bienes raíces residenciales de Estados Unidos atraviesa en 2025 uno de los veranos más peculiares de su historia reciente. Tanto compradores como vendedores, agotados por la incertidumbre económica, están cancelando acuerdos o retirando propiedades del mercado a una escala nunca vista desde 2017. Este comportamiento, reflejo del alto nerviosismo económico y una nueva distribución del poder, ya está dejando huella en los mercados financieros globales, desde el Forex hasta las criptomonedas.
¿Por qué aumentan las transacciones canceladas?
Para los compradores, los precios históricamente altos y las tasas hipotecarias rozando el 7% han erosionado la motivación de cierre de operaciones. La mejor oferta de viviendas les da margen para exigir rebajas y reparaciones. Si el vendedor no cede, la respuesta es simple: cancelar el contrato.
En cuanto a los vendedores, muchos todavía disfrutan préstamos hipotecarios obtenidos antes de la subida de tasas, y poseen cómodas plusvalías. No sienten presión por vender bajo condiciones desfavorables. Ante ofertas que perciben como bajas o peticiones excesivas de los compradores, prefieren eliminar la propiedad de la lista y esperar mejores tiempos.
Según la National Association of Realtors, las ventas de viviendas usadas cayeron en junio a una tasa anual de 3,93 millones de unidades —el nivel más bajo en nueve meses para una época tradicionalmente activa.
Cifras clave del fenómeno
- Ventas canceladas: En junio, cerca de 57,000 transacciones se cancelaron antes del cierre, el 15% del total —el nivel más alto desde 2017 (fuente: Redfin).
- Retiros de listado: Realtor.com informa que los retiros de propiedades en mayo aumentaron 47% frente al mismo mes de 2024, superando incluso la entrada de nuevos listados.
- Rebajas de precio: Más del 20% de los inmuebles en venta en junio realizaron descuentos para mantener el interés, aunque muchos propietarios optan simplemente por esperar.
Así, los vendedores se dividen en dos: los que ajustan rápidamente el precio para cerrar, y los que retiran la vivienda y apuestan por la paciencia. Como señala Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com: “Ambas estrategias tienen lógica; la decisión depende del contexto personal y local”.
Un mapa de tensiones regionales
Esta dinámica se acentúa especialmente en estados del sur. En Jacksonville, Florida, un 21,4% de las transacciones se anuló en junio —máximo nacional—. En Phoenix, Miami y Riverside (California), el aumento de cancelaciones y retiros está transformando la oferta local.
Hasta mercados tradicionalmente sólidos como Grand Rapids (Michigan) muestran señales de cambio: el poder se inclina hacia los compradores, y los vendedores inflexibles están simplemente saliendo del mercado.
Historias detrás de los números
Cada cancelación cuenta una historia diferente. Compradores que descubren defectos o costos inesperados tras la inspección; vendedores que, con menor urgencia y sólidas condiciones financieras, rechazan descuentos adicionales. Los agentes inmobiliarios aconsejan flexibilidad y realismo: solo quienes se adaptan están logrando cerrar operaciones.
iXDeep: Análisis — Impacto potencial en Forex y criptomonedas
A nivel macroeconómico, el enfriamiento del mercado inmobiliario estadounidense implica riesgos claros para el dólar y oportunidades para otros activos:
- Volatilidad del dólar
Si la desaceleración inmobiliaria persiste, aumentan las probabilidades de una Reserva Federal más paciente o “dovish”, con lo que el dólar estadounidense podría debilitarse frente a monedas como el euro (EUR/USD) o la libra esterlina (GBP/USD).
- Búsqueda de refugio seguro
En momentos de incertidumbre sobre la vivienda, los inversores suelen acudir a refugios como el franco suizo (CHF), el yen japonés (JPY) o el oro. Las divisas emergentes pierden atractivo y el riesgo se reduce.
- Auge en criptoactivos
La pérdida de confianza en activos tradicionales tiende a beneficiar a Bitcoin, Ethereum y otras criptomonedas, especialmente si la volatilidad del dólar se incrementa. Sin embargo, el impulso dependerá de los mensajes futuros de la FED y los datos macroeconómicos clave.
En síntesis: la tensión en viviendas puede detonar movimientos notables y nuevas correlaciones en Forex y cripto durante los próximos meses.
